CONTRAT CADRE GARANTIE DE LOYERS IMPAYÉS
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Taux des loyers impayés en France
› Les loyers, charges et taxes impayé
› Les frais d’expulsion
› Les frais de recouvrement et de procédure › Les honoraires d’avocats et d’huissiers
› Les dégradations imputables au locataire
De plus l’assurance PNO – Propriétaire Non Occupant devient obligatoire en 2015.
Nous proposons un CONTRAT CADRE garantie de loyers impayés GLI pour les agents immobiliers, les administrateur de biens et le syndic permettant d’assurer dans le même contrat, à des tarifs très avantageux, à partir de 100 lots gérés:
- toutes les garanties loyers impayés de vos clients bailleurs
- toutes les PNO de vos clients bailleurs
- sans étude dossier par dossier
- souscription facilité via le contrat cadre et la mutualisation des risques
=> le contrat ne nécessite pas d’étude au cas par cas, c’est un contrat général
Montant de la garantie immobilier minimum
DEVIS GRATUIT
Confiez-nous votre projet
VOS CONTRATS EN 3 ETAPES: simple, souple et rapide
ETAPE 1
Pré-tarification Garantie de loyers impayés
- complétez en 10 mn le QUESTIONNAIRE ONLINE
- recevez sous 24 h notre meilleure offre
ETAPE 2
Constitution du dossier “Garantie de loyers impayés”
- détail du parc (lot par lot)
- surfaces et nom des bailleurs
- éventuellement une statistique sinistre
ETAPE 3
Mise en place des contrats
- bon pour accord sur l’offre
- signature de la fiche information et conseil
- paiement de la prime assureur par virement ou prélèvement
- paiement des frais courtage le cas échéant
- émission des contrats et attestations
POURQUOI FAIRE APPEL A NOS SERVICES ?
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Taux de réussite
Nombre d'agences à l'étude
Un accès large au marché
Un accès direct au marché français et au marché des Lloyds
Un seul dossier
Vous constituez UN SEUL et unique dossier. Nous consultons tous nos partenaires.
Les meilleurs tarifs
Nos partenaires proposent des tarifs très compétitifs et stables
Devis gratuit sans engagement
Aucun frais perçu avant l’obtention d’offres
Réactivité
Nos partenaires s’engagent à revenir vers vous sous 10 jours ouvrés
Les garanties
Les contrats proposés sont spécialement conçus par des spécialistes pour vos activités
+ D’INFORMATIONS SUR LA GARANTIE DES LOYERS IMPAYES
Pourquoi la GLI – Garantie de loyers impayés ?
Les bailleurs doivent désormais se tourner vers la Garantie de loyers impayés, à titre privé, qui est à présent l’unique solution à leur disposition.
C’est une garantie diffusée auprès des professionnels de l’immobilier depuis plus de 30 ans, qui a connu un véritable essor récent avec les programmes de défiscalisation immobilière.
La GLI (garantie des loyers impayés) s’adresse aux locataires « standards », dont il est possible de prouver la solvabilité (bulletins de paye, avis d’imposition, contrat de travail, etc.), et qui occupent un logement qui répond aux normes actuelles de construction.
Cette Garantie de loyers impayés intervient sur un périmètre très réglementé impacté fortement par des lois récentes :› La loi BOUTIN ou loi MOLLE (loi pour la mobilisation pour le logement et la lutte contre l’exclusion 25.03.2009) qui réduit la valeur du dépôt de garantie à 1 mois de loyer, qui contraint le cumul de la garantie avec un cautionnaire› la loi ALUR (loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové du 24.03.2014) qui modifie significativement les règles de gestion des biens immobiliers
Les garanties de notre Garantie de loyers impayés
Nous garantissons à notre Assuré le remboursement des pertes pécuniaires résultant:
- du non-paiement des loyers et charges ou indemnités d’occupation incombant au locataire en vertu du contrat de bail (durée illimitée et plafond de 90 000 €)
- des dégradations locatives imputables au locataire à sa sortie (plafond de 10 000 € inclus dans celui de 90 000 € sans pouvoir dépasser 3500 € pour les meublés)
- des frais de contentieux amiables ou judiciaires nécessités par la procédure de recouvrement et d’expulsion (dans la limite du plafond de la Garantie Loyers Impayés)
- d’un préavis non effectué: à concurrence du montant des loyers non perçus sans que la durée de remboursement ne puisse excéder
en cas de décès: 3 mois
en cas de départ anticipé: 2 mois
en cas de départ furtif: 3 mois
Les plus de notre GLI – Garantie des loyers impayés
Les contrats sont adaptés à vos besoins:
- des niveaux de garanties modulables (plafond, franchises, ..)
- des cotisations au forfait ou au pourcentage du quittancement
- un avis sur le dossier du locataire en 24 heures à la demande*
- la possibilité de consulter les dossiers sinistres via extranet pour un suivi régulier
- une équipe d’experts dédiés
- la possibilité ou non de gérer la procédure contentieuse à l’encontre
du locataire défaillant
Fonctionnement de la GLI – Garantie des loyers impayés
Aux administrateurs de biens, ou gérants d’immeubles. Ils prennent en charge la gestion locative de biens immobiliers (logements, bureaux, commerces…) pour le compte des propriétaires
Leurs pré-requis :
- se conformer aux règles de la loi Hoquet du 2 juillet 1970 : détenir une carte professionnelle délivrée par la Préfecture portant la mention « gestion immobilière »
- détenir un mandat écrit de ses clients
Leurs missions:
- contrôler la conformité des logements aux règles en vigueur (règles de décence notamment en matière d’habitation, diagnostics…)
- rédiger les baux et en assurer la sécurité juridique
- réaliser l’état des lieux, l’encaissement des loyers, l’émission des quittances
- piloter les réparations éventuelles
Le souscripteur des contrats GLI est donc un administrateur de biens, ou propriétaire bailleur mandant de cet administrateur de biens ; il doit adhérer au contrat CADRE