DEVENIR AGENT IMMOBILIER SANS DIPLOME

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Comment devenir agent immobilier sans diplome ?

 

Si l’aptitude professionnelle est à justifier, une expérience professionnelle peut constituer un justificatif suffisant pour devenir agent immobilier. Toutefois les conditions restent strictes et dépendent du nombre d’années d’expérience et du poste occupé.
Comment devenir agent immobilier sans diplome de baccalauréat ?
Les non titulaires du baccalauréat peuvent accéder à la profession d’agent immobilier et obtenir leur carte professionnelle si il justifie d’une expérience en tant que salarié en agence immobilière. Ainsi, une expérience d’une durée minimale de 10 ans en tant que salarié non cadre d’un titulaire de la carte professionnelle agent immobilier est considérée comme suffisante. Elle permet de justifier de l’aptitude professionnelle d’un demandeur qui n’a pas le baccalauréat.
Pour les demandeurs ne justifiant pas de l’obtention du baccalauréat et ayant occupé un poste au statut de cadre dans le même contexte, la durée d’expérience requise est moins importante. Une expérience d’une durée minimale de quatre années est alors suffisante.
Comment devenir agent immobilier sans diplome d’études supérieures ?
Les demandeurs de la carte professionnelle n’ayant pas obtenu de diplôme d’études supérieures mais étant tout de même titulaire d’un baccalauréat peuvent également devenir agent immobilier en justifiant d’une expérience professionnelle. Dans ce cas, justifier d’une expérience d’une durée minimale de trois ans en tant que salarié d’un titulaire de la carte professionnelle permet de prouver l’aptitude professionnelle.
Comment devenir agent immobilier sans diplome grâce à la Validation de Acquis de l’Expérience (VAE) ?
La Validation des Acquis de l’Expérience (VAE) concerne uniquement les titulaires d’un baccalauréat. Il est alors possible de passer par la VAE pour obtenir un diplôme correspondant à une licence dans le domaine concerné et devenir agent immobilier lorsqu’une expérience professionnelle suffisante est justifiée. Ainsi, trois années d’expérience professionnelle en tant que salarié d’un détenteur de la carte professionnelle agent immobilier sont nécessaires.

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Devenir agent immobilier: la carte professionnelle d’agent immobilier sans diplome

Afin de répondre à la question « Comment devenir agent immobilier ? », il est indispensable d’aborder le thème de la carte professionnelle. En effet, pour devenir agent immobilier et ainsi d’être autorisé à faire office d’intermédiaire lors de transactions immobilières, il est obligatoire d’obtenir une carte professionnelle. Cette obligation découle de la loi Hoguet du 2 janvier 1970. Cette dernière réglemente les conditions d’exercice des activités immobilières. La carte professionnelle peut alors porter quatre mentions différentes, chacune concernant une activité particulière. Il peut alors s’agir de la mention « transactions sur immeubles et fonds de commerce », « gestion immobilière », « syndic de copropriété » ou « marchand de liste ». Les trois premières mentions correspondant à trois activités d’agent immobilier qui peuvent être cumulées. Dans ce cas, la même carte porte alors deux ou trois mentions différentes autorisant ainsi à la pratique des activités correspondantes. En revanche, un agent immobilier exerçant l’activité de marchand de liste ne peut cumuler, cette activité aux autres sur une même carte. Il est alors détenteur de deux cartes distinctes. L’une pour son activité de marchand de listes et la seconde pour la ou les autres activités.
Une fois la carte obtenue, l’agent immobilier peut employer des négociateurs immobiliers ou des agents commerciaux auxquels il fournit une attestation d’habilitation. Celle-ci leur permet de négocier et s’engager pour le compte du titulaire de la carte sans être eux-mêmes agents immobiliers. Ils doivent cependant justifier de leur aptitude professionnelle et souscrire à un contrat d’assurance responsabilité civile professionnelle.

Les modalités d’obtention de la carte d’agent immobilier pour devenir agent immobilier sans diplome

Pour obtenir la carte professionnelle et ainsi devenir agent immobilier, il est nécessaire de s’adresser à la Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI) territoriale. C’est cet organisme qui la délivre.
Pour se voir délivrer une carte professionnelle par la CCI territoriale, certaines conditions sont à remplir. Ces conditions expliquent en grande partie comment devenir agent immobilier. En premier, il est nécessaire de justifier d’une aptitude professionnelle. Celle-ci se justifie par un diplôme acquis dans le domaine juridique, économique, commerciale… Le niveau minimum requis étant le niveau bac+2, on peut notamment citer les DUT ou BTS immobilier. Il n’est pas rare que les agents immobiliers disposent d’un diplôme de niveau supérieur, allant de bac+3 à bac+5. L’expérience professionnelle peut également permettre de justifier l’aptitude professionnelle.
Afin de devenir agent immobilier, le demandeur de la carte doit également prouver, grâce au bulletin n°2 de son casier judiciaire, qu’il n’est pas en incapacité ou soumis à une interdiction d’exercer. Il doit également fournir un extrait K ou Kbis afin de justifier de son immatriculation au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).
Enfin, pour être autorisé à devenir agent immobilier et donc obtenir sa carte professionnelle, le demandeur doit justifier de la souscription d’assurances. Il s’agit notamment de l’assurance de responsabilité civile professionnelle, couvrant les risques financiers qui pourraient résulter d’un préjudice dont l’entreprise du demandeur est responsable. Pour cela une attestation d’assurance responsabilité civile professionnelle doit être fournie. De même, pour devenir agent immobilier, il est obligatoire d’obtenir une garantie financière agent immobilier. Celle-ci garantit aux clients de l’agent immobilier la restitution des fonds qu’ils ont versés et qui sont détenus par l’agent immobilier dans le cas où le professionnel serait défaillant. Cela peut concerner les dépôts de garantie, par exemple. Pour prouver l’obtention de la garantie, il est également obligatoire de fournir une attestation de garantie financière éditée par l’organisme se portant garant. Dans le cas où plusieurs activités immobilières sont cumulées, une attestation de garantie doit être fournie pour chacune d’elles.

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Informations pratiques concernant la carte professionnelle agent immobilier pour devenir agent immobilier sans diplome

 

Si l’on sait maintenant comment devenir agent immobilier, il est indispensable d’aborder les questions pratiques concernant la carte professionnelle.
Pour l’obtenir, il est nécessaire de remplir et renvoyer le formulaire Cerfa n°15312*01. Celui-ci devra alors être joint aux différentes pièces justificatives et contiendra des informations comme l’objet de la demande, les informations concernant le demandeur et sa société, l’assureur, le garant… Ce formulaire sert à la fois à la demande initiale de la carte ainsi qu’aux modifications. En ce qui concerne les modifications, l’agent immobilier est dans l’obligation de signaler à la CCI territoriale les changements concernant l’adresse de son siège social ou de son agence principale, le garant et l’assureur responsabilité civile, l’identité du représentant légal ou statutaire de la société, la dénomination sociale ou encore la forme de personne morale.
La carte professionnelle est valable pour une durée de 3 ans. Dans le cas d’une modification, la durée de validité n’est pas renouvelée. Les demandes pour les nouvelles cartes doivent impérativement être faites 2 mois avant la fin de la période de validité.
Indispensable pour devenir agent immobilier, la carte professionnelle ne peut être obtenue sans s’acquitter d’un montant de 120 €. Dans le cas d’une modification, ce montant est réduit à 50 €. Enfin, pour obtenir une attestation d’habilitation pour un salarié, le montant est également de 50 €.
Tous les documents professionnels et contrats doivent mentionner le numéro de la carte professionnelle de l’agent immobilier ainsi que lieu où elle a été délivrée.